Nebenkostenprivileg endet: Das müssen Mieter und Eigentümer wissen

Anzeige

Ist doch ganz einfach: Die Kosten dürfen ab 30.06.2023 nicht mehr auf die Mieter umgelegt werden.

Sprich: In Eigentümergemeinschaften, die den Sammelvertrag nicht kündigen, bleibt dann der Wohnungseigentümer, der seine Wohnung vermietet, auf den Kosten sitzen. Der Mieter ist fein raus, der kann sich auf die Betriebskostenverordnung berufen.

 

30.06.2024

 

Noch gibt es aber auch wohnungsübergreifende Baumnetze und da Vodafone keinen Rechtsanspruch darauf hat Wohnungen zu betreten, müssen sie abwägen ob sie wegen einer Kündigung komplette Stammleitungen stilllegen und noch mehr Einnahmen verlieren oder es hinnehmen, dass Signale teilweise ohne Entgelt empfangbar bleiben.

 

Ach so, auch wenn off-topic:

Das wird die Telekom weit von sich weisen. Ganz weit. J-Y(St)Y (ca. 70 Ohm Wellenwiderstand) nimmt die Telekom nicht. Die Telekom nahm für die Strecke vom APL zur ersten TAE in den 90ern das ungeschirmte J-YY oder J-YH (halogenfreier Mantel) mit ca. 100 Ohm - also mit ca. dem Abschlußwiderstand, den ein DSL-Modem auch hat. Dann kam das J-2Y(St)Y bzw. J-2Y(St)H mit ebenfalls ca. 100 Ohm Wellenwiderstand und Folien-Gesamtschirm.

Inzwischen nimmt sie J-02YS(St)H mit nun 135 Ohm Wellenwiderstand - damit setzt sich die 135 Ohm aus den Erdkabeln nun bis zur TAE fort. Dieses Kabel https://shop.doenges-rs.de/media/pdf/34/9c/0e/Datenblatt_DE_4050075069583_20211026.pdf gibt es nur in einem einzigen Webshop, auf den die Telekom dann die Bauherren verweist.

Alternativ ist laut Telekom auch Cat. 6 aufwärts zulässig, was interessant ist, da es sich dabei wieder um 100-Ohm-Technik handelt:

Information zur Endleitung

Ich hatte das Vergnügen gerade vor einer Woche: statt ca. 5 m J-YY aus den 90er Jahren bis zur TAE wanderte selbige nun eine Etage tiefer auf 20 cm an den APL ran. Dadurch konnte ich das selbst installieren (können ja, offiziell dürfen nein), da ich den APL nicht öffnen musste, sondern nur das J-YY durchtrennen und einkürzen und die TAE wieder ran. Ab da dann ein Selbstbau-Kabel 50 cm Cat. 6 mit einseitig abgeschnittenem Stecker, stattdessen ein TAE ran, 1->4, 2->5. Dann eine billige Cat. 6-Dose, 15 m Cat. 7-Kabel und am Ende wieder eine dieser billigen Cat. 6-Dosen. Ab da mit einem normalen (fast normalen, es hat einseitig Winkelstecker für den DSL-Router) Cat. 6 Patchkabel zum Router.

Wertemäßig hat sich absolut nichts verändert durch diesen Wechsel. Es ging auch nicht um Signalqualität, sondern um die Verlegung der Dose an einen anderen Ort.

 

Ja, sorry

 

Ich wohne ja nicht in einem Einfamilienhaus. Da hat ja jeder seine "Stichleitung". Ob da auch nur eine J-YY Leitung liegt? In meiner Ausbildung haben wir auch vom APL normale J-Y(St)Y Leitungen hoch gelegt in Mehrfamilienhäusern

 

Da wäre ich mir gar nicht so sicher, dass der Kabelanbieter, ein einziges mal im Rahmen von sogenannten "nachvertraglichen Pflichten", in die Wohnung darf.

 

Da war die Ausbildung schlecht.

Das J-Y(St)Y ist kein Telekom-typisches Kabel. Die "Postkabel" war das J-YY. Das, was bei Einzel-Wohnungs-Installationen 4 rote Drähte drin hat, die ohne Ring und mit einem Ring (Paar 1 a/b) bzw. zwei Ringen und enger gruppierten zwei Ringen (Paar 2 a/b) auf der Isolierung gekennzeichnet sind.

http://bedienungsanleitung.elektronotdienst-nuernberg.de/impedanz.html#ysty
http://bedienungsanleitung.elektronotdienst-nuernberg.de/impedanz.html#yy

Solange es nur analoge Telefone und später Modems gab, war das völlig wurscht. Auch ADSL dürfte problemlos auf dem J-Y(St)Y laufen. Mit VDSL wird es dann aber durch höhere Bandbreiten zunehmend kritisch, u.U. verschenkt man Potential.

Dem Heimwerker bleibt fast nichts anderes, denn er studiert solche Sachen nicht vorher und nimmt, was der Baumarkt auf "Telefonkabel" in der Abfrage ausspuckt:

Hama Telefonleitung 4-adrig (Länge: 10 m, Grau) | BAUHAUS

"blanker CCA-Draht" - geniale Formulierung für ein olles Alukabel

Schwaiger Telefonleitung (Länge: 10 m, Grau) | BAUHAUS

... ist auch J-Y(St)Y.

https://www.obi.de/telefonkabel-tel...-jy-st-y-4-x-2-x-0-6-grau-meterware/p/4760674

Telefonleitung JY(ST)Y 8 x 0,6 mm² grau

... ebenso J-Y(St)Y.

GO/ON! Telefonleitung, Kabelquerschnitt: 2mm², Polyvinylchlorid (PVC)/Kupfer - hagebau.de

... auch.


Nur der Hornbach hat J-2Y(St)Y, mit dem man saubere, zumindest bis vor wenigen Jahren "Telekom-gerechte" Verbindungen ziehen konnte:

Telefonleitung ISDN-fähig J-2Y(ST)Y 2x2x0,6 mm grau Meterware bei HORNBACH kaufen

...und schon geht die Konfusion los, siehe auch Bewertungen darunter. Es wurde offenbar teils stattdessen J-Y(St)Y geliefert. Ich kann für den Hornbach in Berlin Neukölln (Gradestraße) bestätigen, dass 2018 tatsächlich J-2Y(St)Y auf der Rolle war und man dort anständiges DSL-Kabel als Meterware kaufen konnte.

 

Ob das wirklich so ist?
Bei uns kamen vor Jahren auch Techniker in ALLE Wohnungen, auch die, ohne aktiven Kabelanschluss und bauten die alte Kabeldose aus und dafür eine Multimedia-Dose mit Anschluss für Internet via Kabel ein

 

Vielleicht muss da auch unterschieden werden: Was du beschreibst, ist eine Wartungs- bzw. Instandhaltungsmaßnahme. Gerade wenn eine Baumstruktur vorhanden ist und eine Dose zwischendrin defekt ist, dann ist die Reparatur eine notwendige Maßnahme, da durch den Defekt auch andere Wohnungen betroffen sind. Das Verplomben einer Kabeldose ist aber keine für den Betrieb notwendige Maßnahme.