Hauskauf - Eigenkapital?

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AW: Hauskauf - Eigenkapital?

Das hat für die Banken eher etwas mit den Pfändungsgrenzen zu tun. Man will ja eine kontinuierliche Zahlung sicherstellen. Hat für meine Begriffe aber auch eine echte Schutzfunktion. Musste ich gerade bei der jährlichen NK/Gasabrechnung/ wieder dran denken - man "vergisst" es allzu gerne.

@noeler: Rhein Main Gebiet ist überall teuer - Speckgürtel halt. Die meisten 100Tsd Städte sind billiger als Dörfer dort

 

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Stimmt, so ungefähr rechnet die Bank

http://www.nrwbank.de/de/wohnraumportal/selbst-genutztes-Wohneigentum/ausbau-erweiterung/index.html

Na ja, mal ein Beispiel für Mönchengaldbach ca. 250 Tsd Einwohner, ist nicht gerade billig.

Für Borussenfreunde und -nostalgiker ist übrigens der ehemalige Bökelberg, was hier Angeboten wird.

http://ewmg.de/ewmg/flash_karte.aspx

 

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Auch wenn das ein Nest mit ein paar hundert Nasen ist so liegts doch bei FFM. Dort sind die Preise zusammen mit München am teuersten. Wenn du von hier aus 50 km in jede Richtung fährst sind die Preise zwar spürbar aber immer noch nicht deutlich geringer. Wenn du dagegen irgend ein Dorf in ländlicher Gegend, meinetwegen in der Ecke Hof oder Flensburg nimmst. Da kriegst günstige Grundstückspreise.

 

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Ich wohne auch auf dem Land, in einem Ort mit ca. 4500 Einwohner. Grundstücke gelten hier schon ab 60€/m² als teuer.

Grundstückspreise sind in der Region bereits ab 20€/m² durchausmöglich, teilweise sogar darunter.

Der Haken: Nächst größere Städte wie Kiel oder Hamburg sind ca. 90km entfernt. Aber kleinere Städte mit 20-30tsd Einwohnern sind in 10-20km Entfernung.

Donn

 

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Falls Du oder Dein Nachbar Interesse an einer Finanzierung habt...ich kenne da eine gute Anlaufstelle.
Onlinekredit ist das. In meinen Augen bei diesem Summen sehr zu empfehlen.

 

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macht zusammen 1500, davon gehen ab 600+300+2*200 = 1300

vom spärlichen Rest 200€ monatlich kannst du beim gegenwärtigen Zinssatz von ca 4,5% grade mal die Zinsen für etwas über 50.000€ Kredit aufbringen.
Abzahlung Fehlanzeige. Er will aber ungefähr das 3fache aufnehmen. Und braucht zusätzlich wenigstens 2% Tilgung

 

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Hallo Leute.

Also wenn ich die vorherige Beiträge lese, dann kommt mir das vor als ob meine Vorgänger in der Zeit ca.20 Jahre zurückgeblieben sind.

Wir leben nicht mehr in den 80´er. In unserer Zeit sind halt nach dem Hausbau oder Hauskauf keine neuen Autos oder Urlaube auf Mallorca drinn.
Wer sich Hauseigentümer nennen darf, der muß einfach sparen lernen.

Wer kein gutbezahlter Beamte ist, auf großem Fuß lebt und noch dazu zwei linke Hände hat, der wird seinen Traumhaus schneller los als er denkt.

Noch was zum nachdenken: die Bankzinsen sind an die Wirstchaft gekoppelt.
Geht der gut = mehr Verdienst = höhere Bankzinsen = Möglichkeit die Zinsen zu bezahlen. Kein Mensch würde bei schleppender Wirtschaft Kredite mit hohem Zins nehmen.

Die Ratschläge eine hohe Tilgung zu nehmen sind völlig falsch.
Das ist der erste Schritt in die Zwangsversteigerung.
Kenne mehrere Leute, die so schnell wie möglich zurückzahlen wollten.
Guter Job verloren, anderer nicht so hoch bezahlter angenommen, Raten waren zu hoch, Haus ist futsch. Heutzutage ist Sicherheit das wichtigste. Lieber ein paar Jahre länger bezahlen, dafür aber ruhiger leben.

PS. Die Grundsteuer bei mir im Jahr: 140€, Hausrat: ca.100€, Gebäudeversicherung: 115€, Gas: 650€, Strom: 600€. Rate: 600€

PS2. Die von den Herstellern genannten Baunebenkosten sind meistens maßlos untertrieben. Bei mir fielen sie ca. 40% höher als geplant.

 

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Du hast nur dann recht wenn die Zinsen sehr hoch sind. Im Moment sind sie aber mit rund 4,5% zwar nicht historisch niedrig, das war vor so 1 1/2 Jahren der Fall aber doch so gering dass man eine sehr hohe Tilgung wählen sollte. Die Tilgung sollte auf alle Fälle so hoch sein, dass beim Kreditauslauf und angenommen doppeltem Zins keine höhere Belastung wie derzeit rauskommt.
Beim aktuellen Zinssatz und 3%Tilgung macht 7,5% komplett. Das ist innerhalb der letzten 20 Jahre in etwa der Durchschnitt der Zinsen. Damit ist man in ca 21 Jahren fertig. Für 15 Jahre bräuchte man eine Tilgung von 4,7% und liegt damit immer noch niedriger wie Anfang der 90er mit Zinssätzen von 8% und ner 1,5% Tilgung.
Übrigens keine Bank hat üblicherweise ein Interesse daran ein Haus zwangsversteigern zu lassen. (Sowas ist mit viel Arbeit verbunden und ob dann der komplette Kredit davon bezahlt werden kann?) Wenn man angenommen seinen Job verliert oder kurzfristig finanzielle Probleme hat, sollte man sofort mit der Bank reden. Nicht erst 2 Raten fällig werden lassen. In aller Regel ist dann auch mal ne Tilgungsaussetzung oder zumindest Verringerung drin.

Aber wie gesagt, bei diesen Voraussetzungen ist da ein Kredit für ein Haus dieser Grösse vollkommen unrealistisch.

 

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Und nicht nur dafür. Das Gesamteinkommen und die Situation dürfte selbst bei der Bewilligung einen Kleinkredites schwierig werden.

Donn

 

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Es ist nichts so teuer, wie kein Geld zu haben.
(Michael Requardt in der letzten Folge von Moneycoach auf DMAX)