Bitte Hilfe! Vormieter will nicht raus und alte Wohnung schon gekündigt!

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AW: Bitte Hilfe! Vormieter will nicht raus und alte Wohnung schon gekündigt!

Dann hat wiederum der neue Vermieter ein Problem, da x-man einen Mietvertrag ab 1.1. hat.

 

AW: Bitte Hilfe! Vormieter will nicht raus und alte Wohnung schon gekündigt!

Sehe ich nicht so. Der neue Vertrag hebt den alten Vertrag nicht auf. X-Man hat keine Wohnung und kann sich in einen langfristigen Rechtsstreit begeben. Und das nur, weil er "ordnungsgemäß" gekündigt hat.


Golphi

 

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Aber er kann die Hotel/Lagerungskosten vom neuen Vermieter einklagen. Ob das allerdings dem Verhältnis gut tut?

 

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Richtig. Da sind wir wieder beim geldgeilen Vermieter. Wenn der Mietvertrag am 31.12. endet sollte er auch darauf achten das er erstmal die Räume neu renoviert bevor er sie wieder vermietet. Das würde heißen das ich die Wohnung nicht vor'm 01.02. weitervermieten würde. In meinen Kaff gibt es sogar ein Vermieter der hat jedes Jahr neue Mieter und hat schon seit Jahren keine Renovierungsarbeiten durchgeführt. Der ist sogar so rotzfrech und verlangt eine Küchenbenutzungsgebühr. ( die Küche ist Baujahr 1967 ) Mehr muss man dazu wohl nicht mehr sagen.



Gruss aus Neustadt

 

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Natürlich frage ich erstmal bei Fachkreisen nach bevor ich mich auf einen Streit einlasse. Das die Rechtslage in meinen Augen bei diesem Fall eindeutig ist steht zwar außer Frage, aber ich habe schon so viel derart verdreht Gesetze erlebt das ich seid einigen Erfahrungen immer erst nachfrage. Damit erspart man sich einen Haufen Diskussionen und damit auch viel Nerven

 

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Alsoo...

Der Vormieter soll die Miete für den Monat Dezember mit der Begründung: "können Sie ja von meinem Deponat abziehen" nicht bezahlt haben.
Er hat auch schon eine neue Wohnung bezogen und ist schon teilweise umgezogen. Er will die Schlüssel dennoch nicht vor dem 1.1.2008 rausrücken, um damit dem Vermieter "eins auszuwischen".

nächstes Problem ist:
Der Vermieter meint, dass nicht damit zu rechnen ist, dass der Vormieter die Wohnung in einem renovierten Zustand verlässt. Also möchte er die Renovierung ggf. selber durchführen. Dafür braucht er ja auch wieder Zeit.
Er meint, dass er dazu wohl "Selbstjustiz ausüben" würde und den Vormieter 1-2 Tag vor dem 31. aus der Wohnung schmeißt, um noch wenigstens rechtzeitig renovieren zu können.

Da haben sich Vermieter und Vormieter wohl irgendwie zerstritten und ich kann die Sache ausbaden. Ich könnte mir sogar vorstellen, dass der Vormieter nichtmal zum 1.1 rausgeht oder die Wohnung in so einem schlechten Zustand hinterlässt, dass mit einem Einzug zum 1.1. auch nicht zu rechnen ist.

 

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Wenn der Vormieter für den Dezember nicht mehr gezahlt hat, dann kann der Vermieter ihn auch direkt rausschmeissen, der Mieter kann die Kaution doch nicht eigenmächtig auf die letzte Miete anrechnen. Die Kaution hat mit der Miete nichts zu tun. Die wird der Vermieter, so wie es aussieht, wohl eh für die Renovierung brauchen.
Ich erzähle jetzt besser nicht die Geschichte die ich einmal erlebt habe, als ein Vermieter zur Wohnungsbesichtigung mit Schlüsseldienst anrücken musste. Da der Vormieter sich über den Vermieter geärgert hatte, hatte er die Wohnung in einem ungewöhnlichen Zustand hinterlassen. Ich bin nur bis in die Eingangstüre gegangen, und bin dann ganz schnell verschwunden. Der Geruch war unerträglich.

Gruß
emtewe

 

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Nein. Bis man jemanden aus einer Wohnung erfolgreich "rausschmeißen" kann, muss dieser mindestens zwei Monatsmieten im Rückstand sein. Zudem muss der Vermieter die Räumung vor Gericht einklagen, er kann nicht eigenmächtig jemanden vor die Türe setzen. In der Praxis zieht sich sowas dann gerne ein halbes Jahr und noch länger hin. Schlimm: Wenn der Mieter zwischenzeitlich dann mal wieder zahlt, ist der ganze Vorgang in der Regel hinfällig, da die Frist wieder von vorne zu laufen beginnt.

Deshalb ist es ja so schwer, diese Miet-Nomaden aus einer Wohnung zu bekommen.

Nach der jüngsten Rechtsprechung sind wohl auch diese Klauseln unwirksam, dass die Wohnung renoviert an den Vermieter übergeben werden muss. Renovierung und Instandhaltung ist Sache des Vermieters, denn genau dafür bekommt er ja den Mietzins.

Gag

 

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Leider nicht, das wäre verbotene Eigenmacht. Selbst wenn der Vormieter einfach in der Wohnung bliebe, ohne Miete zu zahlen, müßte der Vermieter erst ein gerichtliches Räumungsurteil erwirken, um ihn "rausschmeissen" zu können. Wenn der Vermieter selbst Hand anlegt, kann er sich sogar strafbar machen!

Oh, ein Foren-Gott war schneller! Ist ja eigentlich auch kein Wunder.......

 

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Das "Raussschmeissen" war nicht wörtlich gemeint, ich weiß dass genau das ein Problem darstellt. Aber der Vermieter kann ein förmliches Schreiben aufsetzen in dem er den Mieter höflich bittet die Wohnung umgehend zu räumen, da er das Mietverhältnis seit dem 30.11 als beendet betrachtet. Der Mieter hat ja seine Absicht erklärt keine Miete mehr zu zahlen, und das kann ja wohl nicht sein, oder?
Dann kann er doch auch Besichtigungstermine einfordern um den Zustand des Objekts abzuschätzen, so kann er vorher abschätzen was an Reovierungsaufwand auf ihn zukommt.

Aber mal zur Renovierungsfrage, ist das tatsächlich nicht mehr zulässig eine Übergabe im renovierten Zustand zu fordern? Diese Klausel habe ich nämlich auch in meinem Mietvertrag, daher interessiert mich das sehr

Gruß
emtewe